MIL OSI Перевод. Регион: США — Анализ беседы — Организаторы сообщества выступают в пустующем доме в Западном Окленде, Калифорния, который они заняли в 2019 и 2020 годах, чтобы привлечь внимание к доступному жилью. Джейн Тиска/Digital First Media/East Bay Times через Getty Images
Соединенные Штаты сталкиваются с увеличивающимся разрывом между тем, сколько зарабатывают рабочие, и тем, сколько они должны платить за жилье.
Рабочие столкнулись застойная заработная плата за последние 40 лет. Тем не менее, стоимость аренды неуклонно росла в течение этого времени, с резкое увеличение от 14% до 40% за последние два года.
Сейчас больше, чем когда-либо, рабочие испытывают стресс от кризиса доступного жилья.
Пока я проводил исследование в экономически сильно пострадавших общинах от Аппалачей до Окленда, Калифорния, для моего недавнего книга, опубликованная в ноябре 2021 г., почти каждый человек, которого я встречал, переживал болезненную реальность того, что был пойман между практически стагнация заработной платы и рост стоимости жилья.
Как социолог, Я ожидал, что низкооплачиваемые рабочие будут бороться со стоимостью жилья. Я не ожидал встретить людей, которые работали на двух работах, жили с соседями по комнате и все равно с трудом могли оплачивать свои счета.
Для сравнения, человек, зарабатывающий 14 долларов США в час, должен будет работать 89 часов в неделю, чтобы покрыть арендную плату за «скромную» аренду с одной спальней, стоимость которой, по оценкам, составляет 1615 долларов США в месяц. Исследование 2021 года, проведенное Национальной жилищной коалицией для малоимущих.
Миллионы рабочих зарабатывают менее 14 долларов в час. Среди американских служащих средний почасовой заработок с поправкой на инфляцию составлял всего 11,22 доллара в 2022 году.
В январе 2022 года медианная арендная плата в США достигла самого высокого уровня. Средняя медианная стоимость квартир с одной спальней в 50 крупнейших городских районах выросла с 1386 долларов в 2020 году до 1652 долларов в 2022 году.
Новое доступное жилье в Ирвине, Калифорния, показано 26 января 2022 года.
Минди Шауэр / Digital First Media / Регистр округа Ориндж через Getty Images
'Теперь мне придется рыться'
Я взял интервью у PL (псевдоним) для своей недавней книги. Он среди 44 миллионов человек в США, которые арендуют свои дома.
PL — давний житель Окленда, штат Калифорния, который работает полный рабочий день в профессиональной карьере. Несмотря на стабильность занятости, его финансовое положение ухудшается.
«Арендная плата резко повышается из года в год. Я работаю в некоммерческой организации, поэтому не получаю повышения каждый год», — сказал мне PL во время интервью в 2018 году. Его ежемесячная арендная плата увеличилась на 250 долларов за предыдущие три года. Но его зарплата оставалась неизменной.
«Эти 250 долларов пошли на оплату продуктов и счетов за газ. Теперь мне нужно покопаться», — сказал PL.
ПЛ не одинока.
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, домохозяйства, которые тратят более 30% своего дохода на аренду жилья, называются «обремененными издержками». В 2019 году 37,1 млн домохозяйств, или 30,2% всех домохозяйств США, соответствуют этой категории. То ситуация ухудшилась с момента пандемии.
Финансовое бремя роста стоимости аренды больше всего ложится на половина рабочих в США, которые зарабатывают менее 35 000 долларов каждый год. После уплаты арендной платы около 80% домохозяйств арендаторов с доходом менее 30 000 долларов США имеют от Осталось 360 и 490 долларов, чтобы покрыть все остальные расходы, включая питание, здравоохранение, транспорт и уход за детьми.
Где вы можете жить?
Окленд был описан экспертами по джентрификации как новый центр общенационального кризис доступного жилья.
Растущая технологическая отрасль в Сан-Франциско, нехватка доступного жилья, слабые законы о контроле за арендной платой и преобладание низкооплачиваемых рабочих мест в сфере услуг способствуют нехватке доступного жилья в Окленде.
Ванесса Торрес — одна из более чем 15 000 человек, живущих в бедном районе Окленда, известном как «Глубокий Восток». Когда я разговаривал с Торрес в 2020 году, в ее голосе было отчетливо видно беспокойство.
— Это «капюшон». Если малообеспеченные латиноамериканцы больше не могут себе этого позволить, то куда нам идти? Если мы больше не можем позволить себе жить в малообеспеченных сообществах, которые считаются опасными, которые считаются бедными, то где мы видим себя?» — сказал Торрес.
В 2019 году середина месячная арендная плата за квартиру с одной спальней в Окленде составляла 2300 долларов.
По данным агентства, Торрес должен зарабатывать почти 50 долларов в час, примерно 96 000 долларов в год, чтобы иметь возможность платить 2300 долларов в месяц за аренду. некоммерческая корпорация California Housing Partnership Corp.. Торрес зарабатывает около 50 000 долларов в год как педагог.
В Калифорнии один из самых высоких показателей бездомности в стране. Здесь мужчина проходит мимо палаток в Лос-Анджелесе, 26 апреля 2021 года.
Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images
Все еще ищет решения
Избранные чиновники по всей стране пытались решить кризис доступного жилья с помощью предложений о повышении минимальная заработная плата и предписывать более значимые контроль арендной платы. Они также предложили увеличить государственные инвестиции в доступное жилье, и преследовали партнерские отношения с разработчиками. Пока ни одна из этих попыток не увенчалась сколько-нибудь значительным успехом.
Страны с большим государственным контролем над экономикой по-другому подходят к доступному жилью. Например, Скандинавские страны рассматривать строительство недорогого и среднего жилья как общественную услугу. Этот уменьшает и стабилизирует цен на жилье путем исключения стоимости земли, строительства, финансов и управления из спекулятивного рынка. Они преуспели в производстве качественного жилья, субсидируемого и постоянно ограниченного в цене.
Известный как социального жилья в Дании с помощью этой стратегии было построено 20% всего доступного жилья.
Учитывая проблемы с доступным жильем в США, анализ других вариантов может дать некоторое вдохновение.
Для PL, арендатора из Окленда, испытывающего давление роста арендной платы, а также для многих других работников, работающих полный рабочий день, будущее выглядит не лучше. PL, которому за 50, сказал мне, что не видит возможности уйти на пенсию. Ему нужно будет покинуть свою общину, чтобы уйти на пенсию, но он не представляет, куда он пойдет. Восточный залив — его дом.
[Более 150 000 читателей получают один из информационных бюллетеней The Conversation. Присоединяйтесь к списку сегодня.]
Селин-Мари Паскаль не работает, не консультирует, не владеет акциями и не получает финансирование от какой-либо компании или организации, которые могли бы извлечь выгоду из этой статьи, и не раскрывает никаких соответствующих связей, кроме своей академической должности.
ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: Эта статья является переводом. Приносим свои извинения, если грамматика и/или структура предложения не идеальны.