Source: Mainfin Bank –
Как изменится рынок ипотечного кредитования в 2025 году?
Прогноз экспертов по выдаче ипотечных займов в России неутешительный – специалисты ждут худшего результата с 2016 года. Как ожидается, в 2025 году:
- число оформленных ипотечных договоров сократится до 800 тыс. шт., что окажется на 40% ниже прошлогоднего уровня;
- сумма выданных кредитов составит до 3,7 трлн. руб. – просадка почти на 30%;
- средний чек увеличится выше 4 млн. руб. (годом ранее – 3,7 млн. руб.);
- ожидается прирост среднего платежа на 13% – до 35 тыс. руб. в месяц;
- общий объем портфеля банков по ипотеке с учетом имеющихся кредитов увеличится выше отметки в 20 трлн. руб.
Впрочем, прогноз учитывает только текущую ситуацию без значительных потрясений в отрасли – в основу заложена ключевая ставка на уровне 18-21%: при наличии шоковых событий изменения могут оказаться еще более существенными.
Почему в России сокращаются выдачи ипотечных кредитов?
Отрицательная динамика в сегменте ипотечных займов наблюдается с середины 2024 года – на фоне отмены льготной ипотечной программы в новостройках. Снижение спроса на жилищные кредиты обусловлено следующими факторами:
- высокие процентные ставки, нередко превышающие отметку в 30%;
- ухудшение условия по программам с господдержкой;
- ужесточение регулирования отрасли со стороны ЦБ РФ;
- популярность программ рассрочки от застройщиков – на долю таких займов уже приходится до 50% всех договоров;
- продолжающийся рост цен на жилье – квартиры становятся все менее доступными.
«Россиянам невыгодно оформлять ипотечные кредиты – сейчас многие семьи, планирующие покупку жилья, предпочитают открывать накопительные счета и вклады, ожидая снижения ставок в отрасли», – подчеркивают эксперты.
Платежное поведение изменили и действующие заемщики – досрочное погашение ипотеки все менее востребовано, по итогам 2025 года с опережением графика будут закрыты только 2% договоров. Стимулов досрочно гасить кредиты у россиян становится все меньше, в особенности – на фоне выгодных условий по сберегательным продуктам.
Когда восстановится спрос на ипотеку у россиян?
Ожидать хотя бы частичного восстановления отрасли в ближайшие месяцы однозначно не стоит. Как показывают результаты опроса, большинство россиян готовы оформить ипотеку, если рыночные ставки снизятся до уровня 15-18% годовых. Каждый пятый заемщик в РФ согласен рассмотреть получение кредита даже под 20%, а каждый десятый гражданин – ждет снижения до отметки в 10%.
Однако предпосылок для столь серьезного пересмотра условий со стороны банков нет – регулятор уже несколько заседаний подряд сохраняет ключевую ставку на текущем уровне. Переход к смягчению денежно-кредитной политики ожидается во втором полугодии 2025 года при условии, что инфляция не превысит прогнозных значений, но и в этом случае ждать резкого снижения ставки не следует.
Источник:
Обратите внимание; Эта информация является необработанным контентом непосредственно из источника информации. Это точно соответствует тому, что утверждает источник, и не отражает позицию MIL-OSI или ее клиентов.
Please note; This information is raw content directly from the information source. It is accurate to what the source is stating and does not reflect the position of MIL-OSI or its clients.
https://mainfin.ru/novosti/hudsij-rezultat-za-8-let-ipotecnomu-rynku-prognoziruut-zestkij-otkat