Source: Mainfin Bank –
Почему ЦБ РФ ограничивает ипотеку на новостройки?
Регулятор обеспокоен ростом выдачи ипотечных кредитов на новостройки, поэтому проработал ограничения, в т.ч. для программ «со ставкой от застройщика», в рамках которых получить ссуду можно даже под 0,1% годовых. Мера призвана нивелировать ряд рисков:
- искусственное завышение цен на жилье при ипотеке;
- введение заемщиков в заблуждение за счет указания низких ставок;
- образование в строительной отрасли «пузыря» с дальнейшим схлопыванием;
- снижение качества кредитных портфелей банков из-за увеличения доли активов с высоким риском.
Партнерские программы от банков и застройщиков отличаются выгодными процентными ставками, но завышенными ценами на жилье. Аналитики опасаются, что в случае неуплаты кредита банк попросту не сможет реализовать залог, т.к. его стоимость не соответствует рынку – актив окажется убыточным.
Как будут действовать ограничительные меры на ипотечные кредиты?
Проект документа, подготовленный ЦБ РФ, включает свыше 100 страниц, но отдельное внимание уделено ограничениям в ипотечной сфере. Так, регулятор предлагает:
- ввести повышенные надбавки для банков по ипотечным кредитам;
- установить срок действия надбавок до момента ввода домов в эксплуатацию + 1 год;
- применять ограничения по ипотеке для квартир, купленных по ДДУ;
- стимулировать банки к отказу от ипотечных программ с повышенными рисками.
«Ипотека с околонулевыми ставками – исключительно рекламный ход, приводящий к завышению цен на рынке недвижимости и обману клиентов банков», – отметили представители ЦБ РФ.
Проект, разработанный регулятором, готовится пройти стадию обсуждений – возражения принимаются до 10 марта. Участники рынка относятся к предложению с долей скептицизма, полагая, что наличие первоначального взноса по ипотеке с низкими ставками полностью компенсирует возможные риски – от 15% стоимости жилья заемщики вносят в момент подписания договора, что демонстрирует их платежеспособность, а в случае неуплаты позволяет полностью погасить остаток долга за счет реализации залога.
Источник:
Обратите внимание; Эта информация является необработанным контентом непосредственно из источника информации. Это точно соответствует тому, что утверждает источник, и не отражает позицию MIL-OSI или ее клиентов.
Please note; This information is raw content directly from the information source. It is accurate to what the source is stating and does not reflect the position of MIL-OSI or its clients.